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济南楼市变了
低密洋房成为大势
近两年，国内好多行业都出现了一个风物：耗尽左迁，这从拼多多的崛起就可见一斑。
但在房地产阛阓，尤其是在济南新址阛阓，却呈现出全都相背的征象：繁密楼盘的家具大幅升级，改善属性越来越昭彰。
从具体家具形态来说，低密度的洋房越来越受买房主谈主的迎接，价钱也愈加坚挺，部分花式标价钱致使逆市上扬，成为济南楼市中的罕见忻悦线。
咱们以济南楼市中火热的雪山片区为例：
目下曾经建成的次新二手房，品性还不错的高层家具，成交价只消一万二三；在售的新址家具，十七八层小高层，价钱可达到一万六七；低密度的洋房家具，包括雪山万科城、凤鸣润府等，目下售价都达到2万元/㎡以上。咱们不错看到，洋房家具的价钱比次新二手高层家具的价钱朝上50%以上，即使是这么，它们依然备受买房主谈主的追捧。
何况，洋房家具的保值材干也更强。
咱们相通以雪山片区为例，时辰回到2017年，那时这里有多个楼盘在售，高层家具单价多在一万一二傍边，万科龙湖紫郡的洋房家具单价达到一万六千元傍边。
几年时辰畴前了，现如今雪山片区次新二手房高层售价在一万二三傍边，但万科龙湖紫郡次新二手房洋房售价曾经达到两万傍边，涨幅昭彰高于高层家具。
当今好多买房主谈主曾经明白这么的趋势：低密洋房才是改善生涯的将来；高层家具诚然不至于成为某些东谈主口中的“穷人窟”，但因为其居住密度高、公摊面积大、维修纠正难等原因，正被改善族所厌弃。
2nd
中海·雪山境家具贪图曝光
低密洋房社区，文旅级园林
靠近这么的阛阓变化，一些闻明开拓商正推出全新的家具。
就在春节前，手脚雪山片区剩余为数未几的住宅花式，中海地产开拓的凤岐路东侧地块公布了家具计较，它即是一个稀缺的低密洋房花式：
它计较建树17栋楼，5栋为小高层（16/17/18F），其他12栋一皆是洋房（10/11F），合座居住密度很低，适值契合了当下买房主谈主对低密洋房家具的喜欢。
近日，该花式标家具贪图曾经曝光。它的案名为中海·雪山境，其园林贪图、外立面成果图都呈现出高端家具的特质。
咱们先来看园林贪图。目下，雪山片区好多社区的园林比较爽朗，中海·雪山境手脚最新的低密洋房社区，在园林贪图方面干与重金，将打造“济南首个以雪山为主题的全景文旅级园林”。
高端的园林不是树木花卉的爽朗堆砌，更需要专科贪图。据了解，中海·雪山境邀请了豪宅景不雅贪图团队“A&N”，效用营造三种境界：奢阔的尊贵感、紧密的品性感、场景的参与感。
在这里咱们举两个细节。最初是它的社区大门，领有约42米宽“宫殿级”超等界面，在进口处的墙体上嵌入有黑色铂金钻奢石，以及后当代古铜金属线条，侧面也嵌入了云纹库班绿花岗岩。
这么浪费浊富的社区大门，将给居住者尊贵的庆典感，也会在雪山片区酿成一座新的地标。
有水的园林才有灵性。中海·雪山境的社区内不仅有山涧水院、归家长廊，还有远瀑星河、中山巍峨、近水叠流三层水景。
将来，当业主行走在社区内，不仅有邑邑芊芊的参天大树，还有曲径通幽的庭院长廊，更有汩汩流淌的水景，将让大师在社区内与当然如鱼得水。
咱们再来看它的建筑外立面贪图。
走光 偷拍统统的高端家具都是从高颜值开动的，雪山境的家具外立面贪图与雪山片区现存社区比较有了环节升迁，它给与海外新潮的"Super Flat"超等平面贪图，酿成爽朗大气的视觉冲击。
从成果图咱们能看到，它的外立面领有大面积low-e全景玻璃，同期行使线条感极强的窄线框，勾画出当代、闲雅的几何好意思学。
将来，这么一座社区直立在雪山片区将有很高的识别度，同期也将为业主塑造一种超卓的身份标签。
3rd
户型贪图曝光，隧谈改善家具
建面约135-170㎡，大面宽、大宽厅
除了园林和家具外立面，中海·雪山境的户型曾经经曝光。
咱们隆重到，它的户型建筑面积段在约135㎡-170㎡之间，是隧谈改善性家具。何况，它的统统户型都是大宽厅、打开间贪图，且正派通透，调停飘窗，这是最新潮的贪图，跟前几年家具比较是迭代之作。
它最主要的户型建筑面积约145㎡，17栋楼中有10栋楼都是该户型：
咱们不错看到，该户型南向面宽极其敞亮，达到了13.9米傍边。它领有四个开间朝南，包括客厅和三个卧室。
它的客厅和次卧领有连通双阳，面宽达到7米傍边，再加上其阳台、客厅、餐厅、厨房等南北领悟，在室内酿成了奢阔的家庭群众行动空间。
另外，该户型如故“3+1”灵动户型，业主可凭证家庭成长需求进行纠正，更好地幽闲家庭不同期期的需求。
它还有两个建筑面积约135㎡的户型，共有五栋楼，中分歧在北侧的小高层上：
这两个户型相通给与大面宽贪图，客厅和两个卧室朝南。它们都方正派正，南北通透敞亮，每个房间都有明窗，客厅领有奢阔的阳台，卧室有暖暖的飘窗，可幽闲改善族对高品性生涯的追求。
中海·雪山境面积最大的户型建筑面积约170㎡，分歧是社区中央，可谓是楼王位置：
咱们不错看到，该户型十分奢阔。它领有南向四面宽，客厅和次卧领悟的双阳台达到约8.4米，客餐厨一体化的大方厅领有约5.4米的面宽，尽显尊贵魄力。
还有值得一提的是，中海·雪山境统统家具都是高模范的装修寄托。
从咱们目下了解到的极少信息看，它的装修将不仅采撷繁密国表里一线品牌，还配备有中央空调、新风系统等，并瞻望给与定制化装修决策，让买房主谈主享受到更高端、更贴心、更个性化的家具。
4th
雪山片区的临了一跃
将来将愈加“高攀不起”
“曾经的我你爱理不睬,当今的我你高攀不起”。行走在中海·雪山境方位的雪山片区，看着雪山片区天崩地裂的变化，咱们再次感受到了这句话的领会。
雪山片区位于经十路以北、东绕城高速以西，距离高新区中枢区约两三公里，是经十路城市主轴线上、东绕城高速以内临了一个片区，区位条款十分优胜。
（雪山片戋戋位图）
转头历史，雪山片区的发展约略经由了三个阶段：
在2015年之前，山东建筑大学、体育学院等高校，以及永大颐和园、保利花坛等住宅花式标开拓，让片区迎来了第一波建树高涨。
2015年到2022年，跟着万科、龙湖、融创、中建、旭辉等闻明开拓商的入驻，片区迎来全面打开拓，片区居住氛围逐渐进修，住宅家具也有了环节升级。
从旧年于今，雪山片区迎来了第三个建树阶段。
咱们以为，雪山片区第三个建树阶段有两个昭彰的特质。最初是住宅家具的进一步升级。
目下，雪山片区的住宅用地曾经开拓殆尽，剩余步盘都是寸土寸金。在这么配景下，万科城的洋房家具，凤鸣润府的洋房叠拼，以及行将入市的中海·雪山境，都升级为低密度、高品性社区，买房主谈主从曾经的刚需族改革为改善族，区域合座居住氛围正在变得高端化。
（雪山片区，地盘开拓殆尽）
其次，区域内大型城市配套日渐进修。
咱们活着纪通衢沿线看到，一些大型交易配套正在热火朝天地建树中，包括备受见谅的雪山万达广场花式。
从公开信息看，该地块计较总建筑面积约14.17万㎡，是集超市、餐饮、影院、购物于一体的轮廓交易广场。它的定位是城市标杆型一站式购物中心，将引入第四代万达广场，将来将成为发射历城区及相近的新商圈。
目下的雪山片区，曾经领有了较为进修的城市配套。咱们以中海·雪山境的相近配套为例：
它的东北侧有济南地铁2号线鲍山站，两者直线距离在1公里之内。
它的东南侧有将猴子园，公园内邑邑芊芊，设有体育领悟措施、爬山步谈等，直线距离相通在1公里之内。
它南侧的世纪通衢沿线不仅有在建的万达广场，还有曾经投用的城投凤鸣广场，再往南的经十路沿线有界限刚劲的融创茂，是周围住户购物、游玩的好行止。
（中海·雪山境区位图）
目下，雪山片区的开拓建树处在“临了一跃”，经此一跃，片区的城市配套将愈加刚劲，居住氛围也将愈加高端，那时的雪山片区将让大师愈加“高攀不起”。
临了强调一下：当下买房，安全排在首位。
中海地产自2008年进入济南以来，曾经开拓了中海海外社区、中海华山两个超等大盘，另外还有中海汇德里、中海学仕里、中海寰宇时期等花式，为几十万的济南东谈主建树了定心的居所。它的央企实力、寄托功绩、家具口碑都获取了济南买房主谈主的相信。
刚刚曝光的雪山境是中海改善家具系“山麓系”，此前中海在华山片区开拓的阅麓山也属于该系列家具。目下，中海·阅麓山曾经寄托，家具颜值、合座品性都备受业主的好评。
（中海·阅麓山实景）
是以说，咱们很期待行将入市的中海·雪山境@91porn_soul，肯定它的到来将为雪山片区的改善阛阓竖立一个新的标杆。正在济南东部寻觅改善家具的一又友们，尤其是思住低密洋房社区的一又友们，也不妨到这里去实地望望。
